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意粉咵房

新房漢陽四新、三環邊看房記①

48回復 閱讀 4325

周六下午開著車開始二套房看房之路,先后去了國博新城、城投四新之光、招商樾望、蘭亭大境、招商江山和樾、洺悅江灣。先跟大家說一下我的基本要求:130-140平方,有地鐵規劃,價格在260w內,如果能控制230w內最好基本上不用貸款。因為自己預約較低所以從漢陽四新片、三環邊看起!

1.國博新城現在均價在16000左右,有少量我們要求內的房子在售,樣板間看不了,要等到10月份。建議我們看后期推的11層的小洋房,2梯2戶,均價在17000-18000之間,非毛坯,公攤面積18%。對小洋房沒有概念,聽著感覺還不錯,具體是要看樣板間和具體戶型。

2.城投四新之光據說有錢也買不到,后在網上和中介得知是個茶水盤。均價在三環內確實也比較低的,加上茶水費在15000左右,后期有12號線過。因為我們非剛需,后置業顧問建議我們看萬科金域國際。

3.招商樾望

因為身邊有人在招商公園1872,覺得招商這個品牌錯,決定去看看招商樾望。置業顧問介紹目前在售的是商業別墅,現在高層住宅還沒有開盤,但在8月份收資料截止了,如果我對招商項目感興趣可以去看看招商江山和樾。

4.蘭亭大境售樓部比前三家感覺高大上,該項目在三環外邊上,門口就是6號線老關村站,人氣比較旺,置業顧問都接待不過來。均價在15500-16000,非毛坯,下期開盤最大的戶型是136平方,是超高層,17和34樓是消防避難層,突然覺得自己目前所在小區超47層的高層都沒有這樣的避難層,視人命如草芥。136平方的樣板間4個房間都不錯,客廳比較小,但置業顧問說間距也有4.1米,其實不小??們r是210.8W,其中裝修的價格是34W。

5.招商江山和樾預計是下月開放樣板間,11月左右開盤,今年開盤的高層住宅就一棟。均價未知可能等對面的洺悅江灣開盤定。

6.洺悅江灣售樓部內做了一個投影3D影片,介紹之后的小區場景,將要開盤的是1號樓,正售樓部樓上,朝向像南偏移30度左右,均價在18000-20000,非毛坯。特點是面向兩邊的3棟是玻璃幕墻,據說均價在25000左右。樣板間下周六開放!

等周末再有時間準備在看看漢陽二環內核心地區!

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漢陽四新 看房日記 招商樾望 蘭亭大境
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suzhixiexie 初中一年級

電建向右江邊是幕墻還是全部都是一樣的幕墻

suzhixiexie 初中一年級

大境180萬 130平都沒買 135的要210萬 那不是吃屎的感覺!

音心 大學三年級

還是一分價錢一分貨

tuoxiewangzi 初中一年級

47層沒有避難層?哪個小區啊

WW@2012 小學一年級

想問下,四新那邊,房價開始松動沒?白沙洲這邊已經開始松動了。。。。。

dysh16 小學四年級

招商旁邊還有個綠城,不知售樓部開了沒

dbhsznj 小學六年級

肯定四新濱江

半只耳環 小學三年級
tuoxiewangzi發表于 2019-09-09 17:26 47層沒有避難層?哪個小區啊

對啊,超過34層的好像都要強制避難層和淋水系統

Niskey1121 小學四年級
suzhixiexie發表于 2019-09-09 16:48 電建向右江邊是幕墻還是全部都是一樣的幕墻

只有面對江邊的那三棟是玻璃幕墻,其余不是!

Niskey1121 小學四年級
suzhixiexie發表于 2019-09-09 16:50 大境180萬 130平都沒買 135的要210萬 那不是吃屎的感覺!

你是幾時看的,漲價速度真快!

suzhixiexie 初中一年級
Niskey1121發表于 2019-09-09 20:59 你是幾時看的,漲價速度真快!

你問了的嗎?其他什么外立面

Niskey1121 小學四年級
WW@2012發表于 2019-09-09 17:29 想問下,四新那邊,房價開始松動沒?白沙洲這邊已經開始松動了。。。。。

我13年買房的時候看四新最高的不超過8000,現在一看翻倍!而且四新的二手房次新房房價還比新房貴!

Niskey1121 小學四年級
suzhixiexie發表于 2019-09-09 21:02 你問了的嗎?其他什么外立面

其它幾棟的外立面沒有問,當時我家人對靠近江邊的3棟比較感興趣,問的比較多,實際馬上要開盤的是最外面離江最遠的一棟!

suzhixiexie 初中一年級
Niskey1121發表于 2019-09-09 21:14 其它幾棟的外立面沒有問,當時我家人對靠近江邊的3棟比較感興趣,問的比較多,實際馬上要開盤的是最外面離江最遠的一棟!

那你的結論是怎么得出其他就不是玻璃幕墻加鋁板呢?整個小區都應該是幕墻加鋁板!看江視野更好應該會貴點,但不可能25000 3環邊25000你讓隔壁綠城賣35000? 看江22000 不看20000以內到頂!

Niskey1121 小學四年級

這我真不清楚,你如果感星期可以去看看,我就是一個個普普通通買房的看房的,對建筑學也不懂,什么外立面有哪幾種真不知道,置業顧問說是玻璃幕墻,對于我這種小白也不會去深究結構和材質。對于玻璃幕墻的造價我也不懂,25000是置業顧問說的,目前大家就聽聽。我只是記錄下當天所見所聞

Niskey1121 小學四年級
suzhixiexie發表于 2019-09-09 21:19 那你的結論是怎么得出其他就不是玻璃幕墻加鋁板呢?整個小區都應該是幕墻加鋁板!看江視野更好應該會貴點,但不可能25000 3環邊25000你讓隔壁綠城賣35000? 看江22000 不看2000 ...

這我真不清楚,你如果感星期可以去看看,我就是一個個普普通通買房的看房的,對建筑學也不懂,什么外立面有哪幾種真不知道,置業顧問說是玻璃幕墻,對于我這種小白也不會去深究結構和材質。對于玻璃幕墻的造價我也不懂,25000是置業顧問說的,目前大家就聽聽。我只是記錄下當天所見所聞

小鯽魚吐泡泡 初中二年級

搞國博洋房吧,住的舒服

飄逸翹翹 大學二年級

蘭亭大鏡還沒去看,都這么貴了啊

xiaojinbao 小學三年級

既然是非剛需,為啥范圍僅限在一個圈子里

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